Ordito

Neem contact op
Neem contact op

Onze diensten

Wijziging Omgevingsplan

Indien uw initiatief niet past binnen het geldende omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) dan kan er een wijziging omgevingsplan procedure doorlopen worden. Er dient dan onderbouwd te worden dat de ontwikkeling passend is in de omgeving en in lijn is met het geldend beleid. Wij kunnen u helpen bij het uitwerken van uw plannen, een ruimtelijke motivering opstellen en u ondersteunen bij het doorlopen van een ruimtelijke procedure voor de wijziging Omgevingsplan. Ook kunnen wij de benodigde omgevingsonderzoeken voor u uit laten voeren. 

Wat is een Omgevingsplan?

Een omgevingsplan is het centrale plan waarin de gemeente alle regels vastlegt voor de fysieke leefomgeving binnen haar grondgebied. Met de komst van de Omgevingswet vervangt het omgevingsplan de oude bestemmingsplannen en diverse andere regelingen. In plaats van meerdere losse regelingen is er nu één integraal plan per gemeente.


Waarom een wijziging omgevingsplan?

Met een wijziging omgevingsplan kan de gemeente officieel vastleggen dat een plan afwijkt van de standaardregels, zodat de ontwikkeling juridisch mogelijk wordt. Het proces is vaak uitgebreider dan een BOPA, omdat het gaat om een structurele aanpassing van het omgevingsplan.


Waaraan moet het plan voldoen?

Enerzijds moet er getoetst worden of voor een wijziging omgevingsplan de aangevraagde activiteit in verband met een “evenwichtige toedeling van functies aan locaties” (ETFAL), al dan niet door het stellen van voorschriften, aanvaardbaar wordt geacht. Hoe groter de inbreuk van de activiteit op een omgevingsplan, hoe uitgebreider de motivering voor de wijziging omgevingsplan moet zijn. Anderzijds dient te worden aangetoond dat er geen waarden worden geschaad dan wel de ontwikkeling geen belemmeringen ondervindt ten aanzien van verschillende (milieu-)aspecten. Hiervoor kunnen wij, indien gewenst of noodzakelijk, ook specifiek omgevingsonderzoek uit (laten) voeren naar diverse milieuaspecten.


Onze werkwijze kenmerkt zich door:
  • Inhoudelijke deskundigheid: wij zorgen voor een goede onderbouwing voor de wijziging Omgevingsplan welke aansluit bij de laatste wet- en regelgeving.
  • Efficiënt proces: wij stemmen nauw af met de betrokken partijen en zorgen voor een vlotte doorlooptijd.
  • Maatwerk: elk project is uniek. Wij stemmen de motivering voor uw wijziging Omgevingsplan volledig af op uw initiatief en de lokale context.

Meer weten?

Wij werken voor particulieren, projectontwikkelaars, woningbouwcorporaties, architecten, gemeenten en bedrijven die willen bouwen of ontwikkelen buiten de bestaande regels. Of het nu gaat om een woningbouwproject, een agrarische ontwikkeling of een functieverandering: wij helpen u graag verder.

Heeft u een plan waarvoor een wijziging Omgevingsplan nodig is? Neem contact met ons op via het formulier hieronder. Wij maken ons hard om uw initiatief mogelijk te maken.

Contact opnemen

We horen graag van u.

We komen graag met u in contact! Bel met onze medewerkers of vul hieronder het contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Contactformulier